Varjatud puuduste jurist kinnisvara ja sõiduki ostjale

Puudus on õiguslikult oluline siis, kui asi ei vasta lepingule või ostjale antud teabele. Kinnisvara puhul võivad probleemiks olla niiskus, hallitus, konstruktsioonid, katus, küttesüsteem või dokumenteerimata ümberehitus. Sõiduki puhul on sagedased varjatud tehniline rike, avariilisus, ebaõige läbisõit või müügieelse kirjeldusega vastuolu.

Määrav ei ole üksnes see, kas müüja puudust tunnistab. Vaja on selgitada, kas puudus oli olemas üleandmise ajal, mida ostja võis tavapärasel ülevaatusel märgata ja millist teavet müüja andis.

Tulemuse aluseks on hästi säilitatud kuulutus, leping, fotod, kirjavahetus, eksperdiarvamus ja remondi hinnapakkumised. Puudusest tuleb müüjale teatada mõistliku aja jooksul. Enne parandustööde tellimist tasub läbi mõelda, kuidas puudus tõendada ja milline nõue säilitab parima positsiooni.

Olukorrast sõltuvalt võib nõuda parandamist, kulude hüvitamist, hinna alandamist, kahju hüvitamist või olulise puuduse korral lepingust taganemist. Vale nõude valimine võib muidu tugeva juhtumi nõrgaks muuta.

Alustan dokumentide ja tehnilise materjali hindamisest ning esitan müüjale põhjendatud nõude. Paljud vaidlused saab lahendada läbirääkimistega. Kui vastaspool keeldub vastutusest, esindan klienti kohtus Tartus, Tallinnas ja üle Eesti.

Esialgne hinnang peab arvestama ka vara vanust, tavapärast kulumist, lepingus antud kinnitusi ja ekspertiisi maksumust. Müüja vastutus ei sõltu alati sellest, kas ta puudusest teadis. Samas ei ole iga pärast ostu ilmnenud probleem automaatselt varjatud puudus. Annan enne suuremate kulude tegemist realistliku hinnangu tõendamisvõimalusele ja nõude väärtusele.

Kui ost oli tehtud ettevõtjalt, võivad lisanduda tarbijat kaitsvad reeglid. Eraisikutevahelises tehingus on eriti oluline lepingu sõnastus ja enne müüki antud info. Mõlemal juhul aitab varakult koostatud kronoloogia näidata, millal probleem ilmnes, mida müüjale teatati ja millise võimaluse sai müüja olukorra kontrollimiseks.